第149章 视察项目 (第1/2页)

刘中回到姑苏后，跟徐亮商量了一下自己八月份的工作安排，准备用一个月时间到各个城市的市场和项目全部走一遍，地产公司总部这边日常管理和运营的事情就交给徐亮了。

2007年8月1日，刘中开始城市的市场考察和项目视察工作，同时要跟各地城市的开发贷合作银行谈定融资的事情，刘中就带了王萍、助理及司机，每个城市跑三天。

第一站选择了杭城，杭州两个项目都是2007年2月份拿到的，现在已经快6个月了。在这6个月时间里，杭城的土地市场发生翻天覆地的变化，后面4月、5月、6月、7月的土地出让拍卖上，开发商举牌竞争越来越激烈。

强元在2月份拿的两块地如果放在8月份来拍，可能地价就要翻一倍了。两个项目公司现场工程进度赶不上8月份开盘，项目负责人汇报因为是高层住宅预售条件高，开盘时间要到9底左右。

刘中跟两个项目负责人强调必须在2007年11月份之前去化50%库存，2008年3月份之前去化80%库存，并且要在2008年6月份之前完成已经销售房源的全部回款，并且让助理把自己的要求通报给地产总部徐亮那边，总部相应把项目运营计划做动态调整。

视察完项目后，王萍安排刘中去和开发贷合作银行的行长见面，王萍之前已经提前沟通好了大概的方案，杭城两个项目都由建筑银行提供开发贷，贷款期限原本是谈好的两年，刘中的意思是贷款协议约定为三年，但强元地产根据企业经营计划可以提前一年还款。

建筑银行杭城分行行长也很爽快的答应了，杭城土地市场越来越火爆，强元地产拿的两块地安全度非常高，最终决定给强元地产杭城两个项目提供4亿元的开发贷，放款时间约定为2007年9月30日。

随后，刘中带着王萍、助理和司机转战到金陵，金陵两个项目是2007年3月份拿到的，最近几个月金陵的土地市场和杭城也差不多，突然从不温不火一下子火爆起来了，每场土地拍卖的竞买现场人山人海，媒体记者也是扎堆。

由于金陵两个项目容积率相对较低，达到预售条件的工期进度要求没有那么高，两个项目公司总经理都保证9月底一定能够实现拿地六个月的开盘要求。

刘中对金陵的两个项目也提出了和杭城项目一样的运营计划要求，2007年11月份之前去化50%库存，2008年3月份之前去化80%库存，并且要在2008年6月份之前完成已经销售

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